苏州讨债公司:工程价款债权的实现

来源：苏州要债公司   发表时间：2025-12-15 15:25:56

　　工程价款债权是施工企业、农民工等主体对建设单位享有的工程款、劳务费请求权，核心痛点为拖欠工程款、优先受偿权行使不当等。明确工程价款债权的优先受偿规则与维权路径，是化解建设工程纠纷的关键。​

　　工程价款债权的优先受偿权需重点把握。根据《民法典》第 807 条，承包人对建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权，优先于抵押权和其他债权。优先受偿权的行使需满足：一是债权为建设工程价款(含人工、材料、机械费用);二是在工程竣工之日或约定竣工之日起 18 个月内行使;三是通过协商折价或诉讼、仲裁方式主张。例如，施工企业完成工程后，建设单位拖欠 1000 万元工程款，施工企业可在 18 个月内申请法院拍卖工程，就拍卖款优先受偿。​

　　工程价款债权的维权路径需规范推进。第一步，协商结算：工程完工后及时提交结算报告，与建设单位核对工程量与价款，签订结算协议;第二步，发送催收函：对拖欠款项，书面催告建设单位履行，留存送达证据;第三步，申请调解：向建设工程行政主管部门或行业协会申请调解，快速化解争议;第四步，司法救济：协商无果的，提起建设工程施工合同纠纷诉讼，主张工程价款及优先受偿权;涉及农民工工资的，可向劳动监察部门投诉或申请劳动仲裁。​

　　特殊情形的处理需精准应对。一是工程未竣工：因建设单位原因停工的，承包人可就已完工部分主张工程价款及优先受偿权;二是分包、转包情形：实际施工人可突破合同相对性，向发包人主张工程价款，发包人在欠付工程款范围内承担责任;三是优先受偿权限制：装饰装修工程的承包人仅对装饰装修部分享有优先受偿权，且不得损害建筑物主体结构的价值。​

　　风险防控与实操建议：施工前签订书面施工合同，明确工程价款、结算方式、付款期限;施工过程中留存工程量签证单、材料采购凭证、验收记录等证据;工程竣工后及时办理结算，避免超过优先受偿权行使期限;涉及大额工程款的，可在施工过程中申请财产保全，锁定建设单位财产;农民工工资债权需优先主张，通过专用账户、实名制管理等方式保障权益。